Pourquoi je lance Tounesimmo — l’édito du fondateur

Note de transparence. Ce papier est un édito signé. Tounesimmo est un projet que je porte personnellement, édité par Audasoft Technology. Tunisie Entreprendre est édité par le même fondateur. J’ai choisi le format tribune assumée plutôt que le décryptage journalistique pour rester loyal à la charte du magazine. À toi de lire ces lignes avec le filtre que tu juges utile.

La scène qui m’a fait basculer

Janvier 2025. Une amie d’enfance veut louer un T3 à La Marsa pour sa famille qui rentre du Canada. Elle ouvre les deux portails immobiliers de référence en Tunisie. Elle tombe sur des annonces de 2022 toujours « actives », des photos prises à l’iPhone 6 dans le contre-jour, trois numéros WhatsApp qui ne répondent pas, et un loyer affiché à 1 200 dinars qui devient mystérieusement 1 600 dinars à la visite. Elle finit par téléphoner à six agences pour réussir, en trois semaines, à organiser deux visites utiles.

Cette histoire, en Tunisie, n’a rien d’exceptionnel. Elle est la norme. Le marché immobilier tunisien représente une part lourde de l’épargne des ménages et un volume colossal d’annonces traitées chaque mois — et il continue d’être servi, en 2026, par une expérience qui aurait paru datée en 2015.

J’ai décidé ce mois-là qu’on allait construire ce qui manquait. C’est devenu Tounesimmo.

Le constat, sans détour

Trois choses bloquent l’immobilier en ligne tunisien, et il faut les nommer.

D’abord la qualité des données. Trop d’annonces fantômes, des prix qui se promènent, des doublons à la chaîne, des biens déjà vendus jamais retirés. Le coût pour l’acheteur ou le locataire est invisible mais réel : du temps perdu, des déceptions, et une défiance qui finit par contaminer tout le secteur.

Ensuite l’outillage des agences. La majorité des agences immobilières tunisiennes — y compris des très professionnelles — n’ont pas de CRM digne de ce nom, pas de gestionnaire de leads, pas d’historique de visite consultable en deux clics. Elles travaillent avec WhatsApp, des cahiers, et un Excel quand l’agence est moderne. Ce n’est pas un jugement, c’est un état des lieux. Personne dans le marché ne leur a vendu autre chose à un prix raisonnable.

Enfin l’expérience mobile. Plus de 70 % du trafic immobilier en Tunisie passe par téléphone. Les sites historiques sont, dans le meilleur des cas, des desktop redimensionnés. Aucune vraie app native. Aucune notif push intelligente sur un nouveau bien qui correspond. Aucune sauvegarde de recherche qui survit à un redémarrage du téléphone.

Trois plaies, trois chantiers.

Ce qu’on construit, concrètement

Tounesimmo, c’est cinq paris produit, tenus ou en cours.

Un — Des annonces vérifiées et tenues à jour. Pas de promesse marketing. Un vrai workflow : chaque annonce a un statut, un cycle de vie, un dernier rafraîchissement daté, et un mécanisme de retrait automatique des biens vendus ou loués. C’est le premier endroit où on dépense de l’énergie produit.

Deux — Une vraie app native iOS et Android. Pas un wrapper de site. Filtres équivalents au web, alertes prix sur les recherches enregistrées, favoris synchronisés entre le mobile et l’ordinateur, suivi d’annonces sur les quartiers qui t’intéressent. C’est trivial à dire, ce ne l’est pas à construire — on a passé six mois à cadencer correctement le sync offline.

Trois — Une recherche en langage naturel. Au lieu de remplir dix filtres, tu écris « un T3 lumineux avec parking à moins de 1 500 DT à Ariana ou Aouina », et l’assistant te propose les annonces réellement pertinentes. Pas un gadget. La recherche par phrase remplace progressivement les facettes pour la majorité de nos utilisateurs mobiles. C’est la brique IA que j’ai voulue depuis le jour 1.

Quatre — Couverture territoriale réelle. Tunis, Sousse, Sfax, Nabeul, Monastir, Bizerte, Ariana, Ben Arous, Gafsa, Gabès — et on continue. L’immobilier tunisien ne se résume pas au Grand Tunis. Une plateforme qui ignore Sfax ou Bizerte rate la moitié du marché.

Cinq — Un produit pro pour les agences. pro.tounesimmo.com est la déclinaison conçue pour les professionnels. Gestion des annonces, des leads, des visites, espace locataire et espace propriétaire. L’objectif n’est pas de remplacer l’agence — c’est de lui donner les outils que ses concurrentes étrangères tiennent pour acquis depuis dix ans.

Le moment où ça devient sérieux

Pour qu’une marketplace immobilière fonctionne, il faut deux choses en même temps : du stock d’annonces de qualité et des utilisateurs qui font confiance. C’est le classique problème de l’œuf et de la poule, et c’est ce qui rend l’immobilier en ligne difficile.

Notre choix a été d’attaquer le côté offre d’abord. Pas en agrégeant tout ce qui traîne sur Facebook Marketplace, mais en signant des partenariats avec les agences sérieuses — celles qui acceptent un cadre qualité minimum, mettent à jour, retirent ce qui est vendu. Moins d’annonces, mais des annonces utiles.

C’est plus long. C’est plus lent. C’est la seule manière, à ma connaissance, de construire une plateforme qui ne décevra pas la troisième fois.

Où on en est aujourd’hui

L’app est live sur l’App Store et sur Google Play. Le site couvre la vente, la location, le neuf, les terrains et la location vacances. Les espaces locataire et propriétaire sont en place. La recherche IA tourne en production. Tounesimmo Pro accueille ses premières agences.

Ce qu’on a appris en six mois d’opération : la promesse « annonces vérifiées » est ce qui décide les utilisateurs à revenir, plus que tout autre argument. Et le bouche-à-oreille à Tunis, à Sousse et à Sfax marche encore très fort — un fondateur qui pense pouvoir tout résoudre par la pub Meta se trompe lourdement.

Ce qu’on cherche

Je vais être direct, parce que c’est aussi pour ça que cet édito existe.

Des agences partenaires. Si tu gères une agence immobilière en Tunisie et que tu veux essayer un canal d’acquisition mieux outillé, contacte-nous. On signe en quelques jours, sans frais d’installation et avec un onboarding fait à la main par notre équipe.

Des retours utilisateurs durs. Si tu as utilisé Tounesimmo et que quelque chose t’a frustré — un bug, une lenteur, une recherche qui ne comprend pas un quartier — écris-nous. Les meilleurs correctifs viennent de gens qui se donnent la peine de râler clairement.

Des fondateurs qui veulent comparer leur expérience. Si tu construis un produit en Tunisie ou pour la Tunisie depuis l’étranger, j’ai envie d’échanger. Sur les rails de paiement, sur l’IA en français-tunisien, sur le recrutement tech à Tunis. C’est aussi pour ça que j’ai lancé Tunisie Entreprendre — pour créer un endroit où ces conversations ont lieu publiquement.

La vision

Ce n’est pas la plus grande plateforme d’annonces qu’on veut être. C’est la plus utile. Celle qui te fait gagner deux semaines de recherche en deux soirées. Celle qui transforme un agent immobilier sérieux en agence digitalisée sans qu’il ait à devenir développeur. Celle où une famille qui rentre du Canada en janvier peut planifier ses visites depuis Montréal et signer son bail dix jours après l’atterrissage.

Si on tient ce cap, le reste suivra. C’est l’unique chose que je m’engage à mesurer.

🔗 Tounesimmo : www.tounesimmo.com — Pro : pro.tounesimmo.com — App iOS et Google Play. Édité par Audasoft Technology. Contact direct : via le formulaire du site ou les réseaux sociaux du même nom.